Audit énergétique

Si vous vous êtes toujours demandé ce qu'on attendait concrètement d'un audit énergétique

Voici quelques pistes de compréhension délivrées par Certifive 🖖

🎯 Objectifs

• L’audit énergétique est un diagnostic immobilier qui consiste à réaliser un état des lieux de la performance énergétique et environnementale des bâtiments.

• Il vise à sensibiliser le futur acquéreur aux questions énergétiques du bâtiment ou du logement qu’il projette d’acheter.

• Il y figure des des propositions de travaux permettant d’améliorer le confort thermique, la qualité d’air et parvenir à une rénovation dite performante du bâtiment ou du logement.

⚖️ Réglementation

• L’audit énergétique est obligatoire lors d’une :

  • Vente d’une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété au sein d’une métropole considéré comme une passoire énergétique :

    • Classes G et F actuellement ;

    • Classe E au 1er janvier 2025 ;

    • Classe D au 1er janvier 2034.

  • Obligation qui concerne les maisons individuelles ou bâtiments dont la promesse de vente ou l’acte de vente est signé depuis le 1er avril 2023.

🖌️ Contenu

• L’audit énergétique comprend les éléments suivants :

  • Estimation de la performance énergétique avant travaux ;

    • Elle peut se baser sur la méthode de calcul du DPE Collectif réalisé préalablement sur le bâtiment

    • Un schéma précisant la répartition des déperditions thermiques présent dans le DPE Collectif

    • Informations sur les dispositifs de pilotage existants (dispositif de mesure, régulation et contrôle pilotant les équipements du bâtiment)

  • Proposition de travaux ;

    • L’audit doit contenir 2 propositions de travaux minimum pour parvenir à une rénovation dite performante avec pour conditions :

      • Être compatibles avec les caractéristiques techniques, architecturales, patrimoniales par le code du patrimoine (exemple bâtiment classé)

      • Ne doivent présenter un coût disproportionné par rapport à la valeur du bien (c’est le cas où le coût des travaux dépasse 50% de la valeur du bien)

    • 1ère proposition : Il doit présenter un parcours de travaux par étapes pour parvenir à une rénovation dite performante ;

    • 2ème proposition : Il doit présenter un parcours de travaux en 1 seule étape pour parvenir à une rénovation performante

  
  

  • L’audit précise également une estimation des coûts des travaux ainsi que les travaux induits

🤝 Mise en œuvre

• Dans le cadre de l’obtention des aides MaPrimRénov’ Copro et des CEE (Certificats d’Économie d’Énergie), il est obligatoire de présenter un document attestant la performance avant travaux et prévue après travaux. L’audit énergétique joue donc ce rôle de contrôle pour l’obtention de ces aides.

• La durée de validité est de 5 ans