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🏢 Copropriété : comment financer vos travaux avec le prêt collectif Copro 100 ?

Mais comment les financer efficacement, surtout lorsque tout le monde ne peut pas avancer les fonds immédiatement ? Le prêt collectif Copro 100 est une solution de plus en plus utilisée. On vous explique tout avec Certifive.


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Entretenir une copropriété, c’est bien plus que s’occuper du quotidien : cela implique d’anticiper, planifier et financer des travaux parfois lourds sur les parties communes de l’immeuble. Ravalement de façade, rénovation de cage d’escalier, réfection de toiture… autant d’interventions indispensables pour conserver la valeur de votre bien et améliorer le confort des occupants.


🔧 Travaux de copropriété : ce qu’il faut savoir


Pour être validés, les travaux sur les parties communes doivent être votés en assemblée générale selon les règles de majorité fixées par la loi de 1965 (articles 24 à 26). Une fois adoptés, ils sont de la responsabilité du syndic, et chaque copropriétaire contribue selon sa quote-part.

Les travaux concernés peuvent aller de l’entretien courant (réparations, ravalement…) à des projets plus ambitieux (ascenseur, isolation, création de jardin, rénovation énergétique…).


💡 Financer les travaux : plusieurs options possibles


Une fois les travaux votés, la copropriété peut mobiliser plusieurs sources de financement :

  • Le fonds de travaux ALUR, obligatoire pour les copropriétés de plus de 10 lots, permet d’anticiper les grosses dépenses.

  • Le prêt individuel, contracté par chaque copropriétaire à titre personnel.

  • Le prêt collectif, contracté au nom du syndicat des copropriétaires, pour l’ensemble des participants. C’est ici qu’intervient le prêt Copro 100.


💰 Qu’est-ce que le prêt Copro 100 ?


Proposé aujourd’hui par Domofinance et la Caisse d’Épargne (anciennement par le Crédit Foncier), le Copro 100 est un prêt collectif souple, pensé spécifiquement pour financer les travaux votés en copropriété.


Il s’applique :

  • aux travaux dans les parties communes (façade, toiture, cage d’escalier, etc.) ;

  • aux travaux d’intérêt collectif en parties privatives (ex. : compteurs d’eau, portes palières)

  • à l’acquisition de biens pour la copropriété ;

  • au préfinancement des subventions publiques (comme celles de l’Anah ou MaPrimeRénov’ Copro).


✅ Pourquoi choisir le Copro 100 ?


Voici les avantages majeurs de ce prêt collectif à adhésion individuelle :

  • Pas de solidarité financière entre copropriétaires : chacun rembourse uniquement sa part.

  • Souplesse : chaque copropriétaire choisit de participer ou non au financement.

  • Taux fixe : visibilité et stabilité des remboursements.

  • Prise en charge à 100 % des travaux, frais et honoraires inclus.

  • Adhésion simplifiée : pas de conditions de revenus, d’âge ou de santé.


⚙️ Comment ça fonctionne ?


Le prêt est contracté par le syndic au nom du syndicat des copropriétaires. Seuls les copropriétaires qui adhèrent sont concernés par les mensualités (prélèvements directs sur leur compte personnel).


Quelques conditions à remplir :

  • Minimum 2 copropriétaires participants ;

  • Montant total du prêt : au moins 30 000 € (bientôt 50 000 €) ;

  • Montant minimum par copropriétaire : 2 000 € ;

  • Être à jour des charges ;

  • Être adhérent à un organisme de conseil pour syndics bénévoles.


📝 Comment souscrire ?


La procédure est allégée : un dossier unique est constitué par le syndic dans les deux mois suivant l’AG. Il comprend :

  • Devis des travaux,

  • PV de l’AG votant les travaux,

  • Liste des copropriétaires participants + justificatifs d’identité,

  • Contrat de prêt conforme à l’ordre du jour,

  • Mandats SEPA,

  • Attestation d’assurance.


📌 En cas de vente ou de décès ?


Le prêt Copro 100 est rattaché au lot, pas à la personne. Cela signifie que :

  • En cas de vente, le prêt peut être soldé ou repris par l’acheteur.

  • En cas de décès, l’héritier reprend les mensualités ou solde le prêt.

  • Il est possible de rembourser par anticipation, mais des frais ou conditions peuvent s’appliquer.


🚫 Que se passe-t-il en cas d’impayé ?


Aucune solidarité n’existant entre copropriétaires, une garantie bancaire couvre le défaut de paiement. Le syndic met en demeure le débiteur, puis la caution prend le relais. Elle se retourne ensuite contre le copropriétaire défaillant.


🏁 En résumé : les atouts du Copro 100

✅ Liberté d’adhésion

✅ Aucun critère de revenus ou d’âge

✅ Pas de solidarité entre copropriétaires

✅ Financement jusqu’à 100 % des dépenses

✅ Compatible avec d’autres aides ou prêts (ex. : Éco-PTZ Copro)

✅ Procédure simplifiée pour le syndic et les copropriétaires


Si vous souhaitez vous faire accompagner en phase d'étude de votre copropriété, DPE Collectif - 3PT - DTG, Un expert Certifive se fera le plaisir de répondre à vos questions pour satisfaire les besoins de votre copropriété.



 
 
 

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